Eiendom Kjøpeveiledning

 

 

Vær advart: Det er ingen hemmelighet at Kalkan har en "freelance" eiendomsmegler i nesten hver bar og butikk - selv taxi sjåfører! Men når de er laget sin provisjon de forsvinner vanligvis på dette stadiet forlater den uheldige kjøperen å forhandle dette ukjente territorium av seg selv.

 

På Reise Tyrkia Eiendom og Eiendomsservice , er vi stolte av vår integritet og det faktum at vi plasserer yrkesetikk og standarder over alle andre hensyn, og våre representanter er godt kjent med alle juridiske aspekter av kjøpet. Vi føler veldig sterkt at når du har kjøpt med oss at dette er den "virkelige begynnelsen" av forholdet, ikke slutten.

 

Vi snakker flytende engelsk. Detaljerte spørsmål og bekymringer vil bli forstått, og i sin tur vår informasjon, og svarene vil være klar og grei.

 

Vær oppmerksom på at det er vanlig praksis i Tyrkia for kjøper og selger til hver betale en 3% agentens provisjon (med mindre annet er avtalt). Disse standard betingelser som tilbys av alle tyrkiske eiendomsmeglere. Kjøp av fast eiendom fra et ikke lisensiert agent med ingen eller mindre provisjon kan virke attraktivt, men er ofte katastrofale og koster mye mer i det lange løp.

 

Før Dine innkjøp

 

Etter å ha valgt din ideelle bolig, vil du ønsker å være helt sikker på eventuelle regler for prosessen og spesielt dine rettigheter i et fremmed land. Det er her Reise Trykia Eiendom og Eiendomstjenester vil sikre upartisk og eksperthjelp er gitt i veileder deg gjennom hvert trinn

 

Før kjøpet vil vi forklare deg i detalj alle relevante avgifter og betalbar skatt på en tyrkisk eiendom, slik at du kan justere din økonomi tilsvarende. Som en røff guide, bør du budsjett som summen av alle disse beløpene vil være ca 2% av den erklærte kjøpesummen. Når du har plassert et innskudd på eiendommen, kan vi anbefale en juridisk rådgiver, som vil sørge for at alt papirarbeid er fulgt riktig, og at du forstår fullt ut alle kontraktsmessige forpliktelser involvert. Hvis ønsket vår advokat vil også gjennomføre en fullstendig søk for å beskytte deg.

 

finanser

 

Når du har bestemt deg for å kjøpe din fremtidige eiendom, er det nødvendig å arrangere din økonomi. For å sikre salget må du gjøre et innskudd på minst 5% av den totale prisen på eiendommen og gjøre en salgsavtale. Internasjonal pengeoverføring tar 2 opp til 5 dager avhengig av hvilken metode du velger. Hvis du trenger pengene overført innen en eller to dager kan du ta kontakt med Western Union (tilknyttet banken i Kalkan), den raskeste internasjonale pengeoverføring i verden. Hvis du planlegger å kjøpe med kontanter fra et kontant forskudd på et kredittkort, pass på å forklare til kredittkortselskapet at du skal gjøre en stor transaksjon mens i Tyrkia før du forsøker å gjøre kontanter forhånd. De fleste kredittkortselskaper vil ikke tillate unormalt høye uautoriserte transaksjoner skal skje i Tyrkia, i et forsøk på å beskytte mot svindel.

 

Før depositum er betalt til selger kan vi hjelpe deg med å forberede en salgsavtale hjelp av en autorisert oversetter som vitne og / eller en engelsktalende advokat. Omtrentlig kostnad for en advokat er kr 7000 for en salgsavtale. Denne avgiften kan øke avhengig av ytterligere juridiske tjenester, for eksempel fullmakt.

 

Vi kan også hjelpe deg med å åpne en bankkonto (enhver valuta) på en lokal bank enten i Kalkan eller Kaş bør du bestemmer deg for å overføre penger (for et depositum) før du ankommer i Kalkan eller mens du er her.

 

ferdigstillelse

 

Oppføringen i eiendomsregisteret i Tyrkia er ikke utført av en offentlig notar, men av en tjenestemann av eiendommen Stry Department (i Kaş hvis du kjøper en Kalkan eiendom).

 

Du kan sikre et salg av en eiendom på offentlig notar (SATIŞ vaadi seneti) gjennom en juridisk bindende avtale (maks. 5 år under samme avtalen) i sjeldne tilfelle at skjøtet overføre prosessen kan ta lang tid før de blir overført i ditt navn. Ved å gjøre at du kan sette et tak mot salg av eiendommen er registrert på land registret.

 

Dersom kjøper ønsker å ha salget godkjent av notarius han / hun må betale en 0,3% autorisasjon gebyr ut av eiendommen pris. Det er lovlig obligatorisk for begge sider (selger og kjøper) for å være til stede ved inngangen sammen med en autorisert oversetter for overføring av skjøtet. Dersom eiendommen er å være i felles navn begge parter må være tilstede for ferdigstillelse. Dette betyr at kjøperne må være i eller gå tilbake til Tyrkia. Men er det mulig å godkjenne en annen person til å handle i dine vegne gjennom fullmakt. Dette er en veldig praktisk og lovlig måte å fullføre kjøpet samtidig som du sparer tid og reiseutgifter for deg. Med fullmakt vi kan handle for deg i innlevering av pass, i overføring av penger til selger, betaling av merverdiavgift (som er 4% totalt - betalt for det meste av kjøperen med mindre annet er avtalt) og i utveksling av skjøtet. Ved fullføring av overføringen skjøtet - som kalles 'Tapu' - vil bli produsert i ditt navn (r), og vi kan trygt holde det for deg til du kommer tilbake til Kalkan. Eierskap er bare oppnås i øyeblikket at bygningen (e), hvis under bygging, er avsluttet og hele beløpet er betalt.

 

Eiendom Kjøpe Stages

 

Trinn 1:

 

Reise Tyrkia Eiendom og Eiendomstjenester eller noen selvstendig advokat vil utarbeide en kontrakt med kjøper (e) detaljering de avtalte vilkår og betingelser for kjøpet.

 

(Gunal Law Office - En anbefalt  advokat).

 

Trinn 2:

 

Reise Tyrkia Eiendom og Eiendomstjenester eller noen selvstendig advokat vil ta en kopi av kjøperens pass og en kopi av skjøtet og sende dem på reguleringsplan avdeling og land registret kontor for militærklarering og alle knyttet statlige etater (for eksempel Ministry of Public Works og departementet for Reconstruction and Settlement, Landbruksdepartementet, departementet for skogbruk og miljø i henhold til den nye fast eiendoms rettsforhold). Bør kjøperen (e) ønsker å gi en fullmakt (POA) enten til agent eller advokat på offentlig notarius (i tilfelle kjøperen ikke kan være til stede under gjerning transfer) dette kan ordnes innen få timer gjennom ukedager.

 

Stage 3:

Reise Trykia Eiendom og Eiendomstjenester gir dokumentene etter de lokale myndighetene at eiendommen har ingen utestående gjeld og ble planlagt og bygget lovlig i henhold til byggeforskriftene som håndheves av de lokale myndighetene til hvor eiendommen er registrert. Disse dokumentene er sendt på eiendomsregistreringskontoret før skjøtet overføring.

 

Stage 4:

Når søknaden er godkjent av Land Registry Office (det tar 2-3 måneder for sikkerhet og boligens lokasjon sjekker for å bli laget og godkjent), så det er på dette punktet at skjøtet overføringen skjer etter betaling av den virkelige eiendom kjøp og salg skatt (dokumentavgift). En oversettelse av kjøperen (e) Passet må gjøres, og undertegnet i offentlig notarius. Kjøperen vil betale halvparten av eiendomsmegling kjøp og salg skatt, som er 3% av eiendommen erklært verdi bestemmes av de lokale myndighetene).

 

Stage 5:

Agenten, advokat eller annen person som holder POA mottar et eksemplar av den nye skjøte, der verktøyet registreringer (vann, elektrisitet, råd skatt samt jordskjelv forsikring osv) er laget under fraværet av eiendommen eieren (e ). Ellers eiendommen eier (e) må være til stede på den lokale regjeringen og på den elektriske selskapet for å comlete alle registreringer.

 

Merk: Forhold og / eller stadier kan variere avhengig av type eiendom involvert, slik som off-plan prosjekter, næringseiendom, tomter mv Etappene er skissert ovenfor er ganske aktuelt for fullførte boliger. Men de er de viktigste stadier som må følges i de fleste tilfeller.

 

 

Post Ferdigstillelse

 

I tillegg til obligatorisk jordskjelv forsikring (DASK) fornyes én gang hvert år og bygging forsikring betales av byggherre / entreprenør (i tilfeller av bygging), anbefaler vi alle nye eiendomsbesittere å arrangere private bygg og innboforsikring. Vi kan ordne dette på dine vegne for å stemme med gjerning overføring eller ferdigstillingsdato. En slik forsikring koster vanligvis 4000 - 5000 kroner per år for en normal møblert 2-3 roms villa. Denne kostnaden kan betales i kontanter. Du vil bli bedt om å lage en inventarliste over alt innholdet og verdien av bygningen for å bli presentert for forsikringsselskapets agent. For ytterligere informasjon om forsikring kan du kontakte oss.

 

Du er pålagt å registrere forbrukere tilkoblet din eiendom i ditt navn. Du må også registrere deg som eier av din eiendom med de lokale myndighetene for kommunestyret og søppel skatt. Det er også en liten avgift for å registrere eierskap din med vann og elektrisk selskapet.

 

Årlig eiendomsskatt er samlet inn av de lokale myndighetene til en kurs på 0,3% for hus (i gjennomsnitt om lag 700 kroner per år) og 0,3% for utviklede land (beregnet i henhold til verdien for hver kvadratmeter bestemmes av lokale myndigheter). Men nye egenskaper er 1/4 unntatt fra årlig eiendomsskatt i 5 år. Alle eiendommene er gjenstand for omvurdering hvert 5. år for skatteformål.

 

Din eiendom kan videreselges og inntektene av salget kan overføres ut av Tyrkia. Det er ingen tidsbegrensning for videresalg eiendom etter å ha kjøpt - en gang registrert i ditt navn kan du umiddelbart videreselge din eiendom.

 

Letting

 

Leieinntektene er ansvarlig for likningen i Tyrkia. Dette vil bli håndhevet av Finansdepartementet og Revenue Administration fra 2006 og utover. Se denne siden